Konseptten lokasyona, kurulumdan nakit ihtiyacına: araştırma başlıkları yatırımınızın özelliklerine göre derinleştirilir ve yazılı kapsamla netleştirilir.
Hedef müşteri, tercih nedenleri, ürün ve fiyat konumu, hizmet biçimi ve konseptin bölgeyle uyumu.
Erişim, görünürlük, farklı gün ve saatlerde hareketlilik, mevsimsellik ve çevrenin gelişim yönü.
Rakiplerin ürün, fiyat, kapasite ve yoğunlukları; müşterinin alternatifleri ve talep tahmininin dayanakları.
Üretim ve servis kapasitesi, ekipman, personel, tedarik, teknoloji ve teyit edilmesi gereken izin koşulları.
Kurulum, açılış öncesi giderler, işletme sermayesi, finansman, başa baş satış ve aylık nakit akışı.
Düşük satış, maliyet artışı ve açılış gecikmesinin etkileri; yatırım kararını değiştirebilecek eşikler.
Raporunuzda gözlem, yatırımcı beyanı, kaynak verisi ve varsayım ayrı gösterilir. Kararı etkileyen eksikler açıkça belirtilir.
Karar sorusu, pazar ve lokasyon bulguları, konsept değerlendirmesi ve teknik ihtiyaçlar.
Yatırım bütçesi, aylık nakit akışı, başa baş ve farklı varsayımlardaki sonuçlar.
Kritik eşikler, açık konular, uygulanabilirlik koşulları ve sonuç görüşmesi. Teslim formatı ve takvimi yazılı teklifte belirlenir.
Doğrulanmamış bir bilgi, kesin sonuç gibi sunulmaz.
Teknik projeler, resmî izinler, hukuki ve vergisel görüşler gerektiğinde ilgili yetkili uzmanlardan alınır. Araştırma kapsamı, uzman ihtiyacı, saha planı, teslimler ve müşteri sorumlulukları teklif aşamasında açıklanır.
Çalışma yatırım öncesi karar desteğidir. İnşaat uygulaması, açılış yönetimi veya mevcut işletmenin iyileştirilmesi bu hizmetin kapsamı değildir.
Bu örnek yalnızca anlatım içindir. Gerçek proje, piyasa fiyatı, satış tahmini veya yatırım önerisi değildir.
Rezervin yeterliliği; açılış takvimi, tahsilatlar ve aylık nakit akışı ayrıca incelenmeden belirlenemez.
270.000 ÷ (1 − 0,40) = 450.000 TL. Bu eşik ilk yatırımın geri kazanıldığı anlamına gelmez.
| Senaryo | Net satış | Değişken gider | Sabit gider | Faaliyet sonucu* |
|---|---|---|---|---|
| Düşük satış | 400.000 TL | 160.000 TL | 270.000 TL | −30.000 TL |
| Ana varsayım | 500.000 TL | 200.000 TL | 270.000 TL | +30.000 TL |
| Yüksek satış | 600.000 TL | 240.000 TL | 270.000 TL | +90.000 TL |
* Net satış − değişken gider − sabit gider. Tutarlar KDV hariçtir. Finansman, amortisman ve gelir/kurumlar vergisi dahil değildir. Bu basitleştirilmiş faaliyet sonucu, net kâr veya nakit akışı değildir.
Satış beklentisi saha verisiyle destekleniyor mu? Mekân bu satışın gerektirdiği kapasiteyi taşıyor mu? Düşük satış sürerse eldeki nakit ne kadar yeterli? Yatırım sonucu bu soruların cevaplarıyla birlikte değerlendirilir.
Fikrinizi, düşündüğünüz bölgeyi ve cevap aradığınız soruları paylaşın. Araştırmanın kapsamını birlikte netleştirelim.